Beschreibung

Modernes, energiesparendes Wohnen inmitten der malerischen Landschaft des Odenwaldes! (KfW55, Energieeffizienz A+)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2021 bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und einen wunderbaren Panoramablick.

Von der kontrollierten Wohnraumbelüftung (für ein nahezu perfektes Raumklima) bishin zur sparsamen Luftwärempumpe und und der einzeln regulierbaren Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich bleiben bei dieser Immobilie keine technischen Wünsche offen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit einer modernen, offenen Küche sowie ein Gäste-WC mit barrierefreier Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenfalls barrierefreier Dusche.

Das Untergeschoss umfasst drei Räume.
Einen Lager/Abstellraum, einen Technikraum und einen zur höherwertigen Nutzung ausgebauten, großzügigen (Fitness-) Raum, über den Sie in den Garten gelangen, wo Sie entspannen, grillen und die Aussicht geniessen könnnen.

Im Technikraum sind alle Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Internet/Telefon), die Luftwärempume inkl. Pufferspeicher, das Herzustück der kontrollierten Wohnraumbelüftung (Ventilatoren, Filter & Co.) sowie die Waschküche untergebracht.

Erleben Sie eine Immobilie die hohe Ansprüche erfüllt und Ihnen ein modernes, komfortables Zuhause in der Natur bietet.

Ausstattung

-Die Wohnflächenberechnung umfaßt ausschliesslich die Flächen im Erdgeschoss (66m²) und Obergeschoss (53m²), das Untergeschoss (60m²) ist nicht enthalten.
- Einbauküche (Küchenstudioqualität! NP 22,5 TEUR im Kaufpreis enthalten) mit Downdraft-Induktionsfeld/Dunstabzugshaube, deutschen Markengeräten, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle.
- Wellness-Bad im OG mit Badewanne, barrierefreier rainshower Dusche und Toilette mit Sichtwandschutz
- Gäste-WC mit barrierefreier rainshower Dusche
- Separate Ankleide im Schlafzimmer
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung (ideal für Allergiker, Asthmatiker und jeden, der ein angenehmes Raumklima zu schätzen weiß)
- elektrische Rollläden
- Einheitliche Bodenbeläge (Parkett im EG, Desingn-Vinyl im OG und UG, Fliesen in den Waschräumen und eine Vollholztreppe)
- Fußbodenheizung im gesammten Wohnbereich
-smart-home (alle Schalter für Licht und Rolläden sind programmierbar, per App können Sie diese auch einzeln steuern und haben eine Übersicht über den aktuellen Stromverbrauch Ihrer Wärmepumpe)
- Sparsame Luftwäremepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung (monatlicher Verbrauch gerademal 78 EUR Zweipersonenhaushalt im Homeoffice)
- Vorbereitung für Satanlage (falls Sie nicht streamen möchten)

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Für weitere Informationen nutzen Sie bitte zur ersten Kontaktaufnahme ausschließlich das Online-Kontaktformular!

Achten Sie bitte auf vollständige Adressangaben sowie Email-Adresse und Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind. Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden.

Vorab Anrufe oder Anfragen mit unvollständigen Kontaktangaben können leider nicht beantwortet werden.