Beschreibung

Diese besondere Wohneinheit im ruhigen Hofbereich eines innerstädtischen Grundstücks überzeugt durch ihre außergewöhnliche Atmosphäre. Ursprünglich als Werkstatt errichtet, wurde das Gebäude zu Wohnzwecken umgestaltet und vereint heute loftartiges Ambiente mit dem Charme eines Landhauses.

Die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,52 m, Oberlichter in der Decke sowie große weiße Fenster in fast allen Räumen lassen das Tageslicht von allen Seiten hereinströmen. Eine elegante weiße Flügeltür zum Schlafzimmer betont zusätzlich den hellen und offenen Charakter.

Die ca. 94 m² Wohnfläche gliedern sich in ein Schlafzimmer, zwei Wohnräume, eine offene Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen gut belichteten Nebenraum. Alle Räume präsentieren sich hell, großzügig und einladend.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die mit dekorativen Mosaiksteinen gepflastert wurde – ein geschützter Ort, um die Ruhe im Innenhof zu genießen.
Die bodengleiche Bauweise, die offene Grundrissgestaltung und die einzigartige Mischung aus Ateliercharakter und Landhausflair schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung ist auch eine Nutzung zu kreativen oder gewerblichen Zwecken denkbar.

Besichtigungen sind ab dem 20.09.2025 möglich.

Ausstattung

• Baujahr: ca. 1912
• Ursprüngliche Nutzung: Werkstatt und später Künstleratelier
• Umnutzung: ca. 2003 umfangreicher Umbau zur Wohnnutzung
• Sanierte Gewerke (2003):
• Fenster (Kunststoff, weiß, doppelt isolierverglast, Rollläden mit Seilzug)
• Heizungsanlage (Zentralheizung, Fernwärme)
• Bad (komplett erneuert 08/2019):
- Badewanne
- Wandhängendes WC
- Waschbecken
• Bodenbeläge:
- Laminat (hell)
- Feinsteinzeugfliesen (hochglänzend)
• Oberlichter: Velux-Holzfenster mit elektrischen Außenjalousien
• Einbauküche: vorhanden (ohne Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten)
• Waschmaschinenanschluss: in der Küche
• TV Kabelanschluss vorhanden
• 2 Abstellräume, einer in der Einheit, einer separat im Hof, der Wohneinheit zugeordnet

Sonstige Informationen

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Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissplänen und weiteren Informationen zur Verfügung gestellt.
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