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WECKING - IMMOBILIEN

 

ÜBER UNS

 

WECKING-Immobilien - Ihr familiengeführtes, persönliches Immobilienunternehmen im Herzen Mannheims das sich auf die Bewertung, Verkauf und Vermittlung von Immobilien spezialisiert hat.

Getreu dem Credo: „Weil Dienstleistung zählt und Vertrauen entscheidet“ ist zum einen das Ziel für Ihre Immobilie einen solventen Käufer und zum anderen für die, die ein neues Zuhause suchen ein realistisches und ehrliches Objekt zu finden -ohne Überraschungen. 

Das verlangt neben einem  hohen Maß an Einfühlungsvermögen auch Kompetenz, da wirtschaftliche Faktoren und Entscheidungen auf Emotionen und persönliche Wünsche treffen. 

Einen solchen Prozess von Beginn an zu begleiten, maßgeblich bis zum erfolgreichen Abschluss zu führen und darüber hinaus zu betreuen spiegelt die Kernkompetenz von WECKING-Immobilien wieder.

So profitieren Sie nicht nur von dem Wissen und der Erfahrung unserer Makler, sondern die Mitarbeiter von WECKING-Immobilien bilden sich auch stets für Sie weiter und sind auf dem aktuellsten Stand, insbesondere bei gesetzlichen Neuerungen und Änderungen rechtlicher Vorschriften. 

Wie z.B. GwG, ImmoWertV, Immobilienmakler (IHK), Wertermittler (IHK) und DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter, EnergieWert-Experte® (Sprengnetter).

Isabella Pawlak-Wecking

Immobilienmaklerin (PMA)
Backoffice / Vermietung 

 

Tobias Wecking

Wertermittler (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Immobilienbewerter (DEKRA zertifiziert)
EnergieWert-Experte® (Sprengnetter)

 
 
 

LEISTUNGEN

Immobilieneinwertung
Was ist zu viel - was ist zu wenig? Dank unserer guten Aus- und Weiterbildung können wir eine fachliche Wertermittlung vornehmen. In erster Linie profitieren Sie aber von unserer jahrelangen Erfahrung und unserer Kenntnis der Besonderheiten Ihrer Region, die uns helfen, einen angemessenen Preis zu ermitteln.
Individuelle Marketingstrategien
Erstklassige Fotos, ansprechende Exposés und professionelles Marketing sorgen für eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie. Es werden sowohl moderne MarketingTools eingesetzt als auch auf Bewährtes zurückgegriffen, damit Ihre Immobilie on- und offline glänzt. Wie z.B. 360°-Touren, Besichtigungunsvideos, visualisierte und animierte Grundrisse je nach Objekt auch Drohnen-Bilder oder -Videos
Ihnen wird der Papierkram abgenommen
Grundrisse werden für Sie erstellt, Wohn- und Nutzflächen berechnet, Grundbücher eingesehen und Denkmallisten, Teilungserklärungen, Verträge, Lagepläne, Instandhaltungsrücklagen und Eigentümerprotokolle eingeholt und geprüft. Sie können den richtigen Energieausweis erstellt bekommen, bei Bauämtern, wird für Sie recherchiert sowie Aus- und Umbaumöglichkeiten geklärt. Die Verkaufsunterlagen für Sie angefertigt und vieles mehr.
Verkauf und Schutz Ihrer Privatsphäre
Immobilien sind gefragt. Sobald sie öffentlich angeboten werden, ist die Nachfrage oft groß und unübersichtlich. Echte Interessenten aus der Masse von Neugierigen herauszufiltern und damit die Anzahl der Besichtigungen auf das erforderliche Minimum zu reduzieren, ist unsere Kernaufgabe. Sie wollen als Verkäufer nicht in Erscheinung treten? Gerne gehen wir diskret vor und übernehmen die komplette Kommunikation für Sie.
Mediation bei evtl. Streitigkeiten
Immobilien sind ein hochemotionales Thema. Egal ob Scheidung, Streit unter Erben oder andere Konflikte beim Verkauf: Wir vermitteln im Streitfall zwischen den Parteien - sachlich, neutral und mit dem Ziel, teure Gerichtsverfahren zu verhindern.
Finanzierung
Um Ihren Traum vom Eigenheim zu bestmöglichen Konditionen realisieren zu können, arbeiten wir eng mit unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen. Diese können Ihnen die Produkte vieler verschiedener Regional- und Direktbanken zu tagesaktuellen Konditionen anbieten. Darüber hinaus sind sie auch mit nahezu allen Fördermöglichkeiten vertraut, wie z.B. KfW, BAFA, Wohn-Riester, etc. und die der verschiedenen Landesbanken in BaWü, Hessen & RLP. Diesen Service genießen Sie sowohl für Ihre Erst-, als auch für Ihre Anschlussfinanzierung.
Notartermin und Übergabe
Die Bonität des Kaufinteressenten wird vorab geprüft und bei Rechtsfragen das Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern eingebunden. Der Kaufvertrag wird zwischen Ihnen und dem Käufer sorgfältig abgestimmt. Ein somit gründlich vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert Ihnen einen erfolgreichen und zeitnahen Abschluss.
Vermietung
Nicht nur beim Verkauf, auch bei der Vermietung profitieren Sie von unserem Netzwerk. Dadurch bekommen Sie zeitnah einen geprüften und solventen Mieter. Auch hier wird alles für Sie abgewickelt, von der Besichtigung über die Bonitätsprüfung bis hin zum Mietvertrag (immer die aktuelle Version von Haus & Grund/dem IVD).
Für Sie gut vernetzt
In unserer Datenbank sind bereits viele Kaufinteressenten gelistet, so dass die Immobilie auch direkt an vorgemerkte und geprüfte Käufer vermittelt werden kann. Darüber hinaus haben wir uns über die Jahre ein zuverlässiges Netzwerk aus Fachanwälten, Notaren, Steuerberatern, regionalen Handwerkern, Investoren und weiteren Dienstleistern aufgebaut, von dem Sie profitieren.
 

WERTERMITTLUNG

Unter Wertermittlung versteht man die Ermittlung eines verlässlichen Marktwertes, Verkehrswertes oder Beleihungswertes eines beliebigen Wirtschaftsguts.

"Hierfür gibt es zahlreiche Aspekte, die dafür ausschlaggebend sind, wie: Lage, Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung... auch mögliche Erweiterungen und Bebauungen, welche nur in einer persönlichen Objektbegehung erfasst, durch Bebauungspläne festgehalten und mit Hilfe der dafür relevanten Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV (Vergleichswertverfahren §15ImmoWertV, Ertragswertverfahren §§17-20 ImmoWertV oder dem Sachwertverfahren §§21-23 ImmoWertV) objektiv ermittelt und marktgerecht angepasst werden können. Der Verkehrswert -auch Marktwert genannt- ist ein nach §194 Baugesetzbuch Gesetzich definierter Wertbegriff: "Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zustand, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Alles zu viel Fachchinesisch?

Dann lassen Sie Ihre Immobilie doch einfach durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (IHK, DEKRA zertifiziert) kostenfrei und unverbindlich bewerten. Machen Sie hierzu gerne einen Termin über unser Kontaktformular.

Info:

Individuelle Marktpreiseinschätzung und Wertermittlung von einem regionalen Profi; streng DSGVO konform. Sie erhalten einen konkreten Preis sowie -wenn gewünscht, eine individuelle Vermarktungsstrategie. Sollten Sie dennoch vorab an einer groben Preisspanne interessiert sein, dann nutzten Sie gerne unser kostenfreies Einwertungstool: 

 

PHILOSOPHIE & WERTE

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder haben sich bereits entschieden?
Ihre Immobilie ist Ihr Zuhause, vielleicht sogar der Ort an dem Sie aufgewachsen sind und/oder ihre Kinder großgezogen haben? Also mehr als nur vier Wände und ein Dach!

Brauchen Sie einen Makler, der den Blick für die Einzigartigkeit sowie die wertvollen und liebevollen Details Ihres Objektes erkennt? Der sorgsam und transparent arbeitet, die Besonderheiten Ihrer Immobilie herausarbeitet und eine Strategie entwirft, wie Ihr Objekt individuell, zielorientiert zeitnah und mit einem guten Verkaufspreis vermarktet wird?
Sie werden dies bereits im ersten Moment spüren: Hier gibt es keine Vermarktung von der Stange.
Wenn Sie einen Makler suchen, der Sie über den Notartermin hinaus begleitet, mit Rat und Tat in allen Angelegenheiten zur Seite steht und auch Ihren Käufer nicht im Regen stehen lässt, dann informieren Sie sich doch am besten gleich bei uns, wie Sie Ihre Immobilie schnell und für alle Seiten fair vermarkten können.

Denn jedes Objekt hat es verdient, dass ihm der Respekt entgegen gebracht wird, der ihm zusteht. (Für das große Stück, dass es Sie auf Ihrem Lebensweg begleitet hat.)

 

KUNDENSTIMMEN

  • Wecking Immobilien - Referenz
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HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab (Zustand, Alter, Lage, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Experten geprüft werden müssen. Siehe auch Abschnitt: Wertermittlung. Gern bekommen Sie eine individuelle Wertermittlung für Ihre Immobilie von uns erstellt. Sprechen Sie uns einfach an oder vereinbaren einen Termin über unser Kontaktformular.
Kann ich meine Immobilie auch selbst verkaufen?
Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie ernsthaft auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilien auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob „Mondpreis“ oder „Schnäppchen“ - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer.
Der Verkauf bzw. der Erwerb einer Immobilie ist mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Fachkenntnis, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.
Kann ich auch mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Ja, natürlich. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise aber für die Eigentümer nicht aus. Da somit potentielle Käufer eher verwirrt werden. (Wer ist nun eigentlich zuständig? Ist meine Reservierung überhaupt verbindlich? Ist die Immobilie vielleicht sogar schon verkauft?) Viele Kaufinteressenten sehen sich solche Objekte erst garnicht an, da sie sogar befürchten mehrfach Provision zahlen zu müssen. Oft meinen die Verkäufer, dass so ein Wettbewerb zwischen den Maklern entfacht werden könne -nur das Gegenteil ist leider der Fall. Da sich kein Makler wirklich intensiv um das Objekt kümmert und sich lieber mit einer Immobilie befasst, bei der ihm auch das Vertrauen des Verkäufers entgegengebracht wird. Nur wenn der Verkäufer mit einem Makler zusammen arbeitet, hat er die volle Kontrolle über die Interessenten, die Vermarktungsstrategie und deren Nachweis.
Wie finde ich den richtigen Makler?
Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider auch „schwarze Schafe“ unter den Maklern. Darum ist es ratsam, darauf zu achten, dass es sich nicht um einen "Feierabendverkäufer" handelt, sondern fundierte Qualifikationen und/oder Zertifikate vorweisen kann (Dipl. Immobilienkaufmann, -fachwirtin, -ökonom, Makler IHK, Sprengnetter, DEKRA, TÜV etc.) Er sollte über gute Referenzen verfügen und natürlich transparent arbeiten. Ein seriöser Makler wird für Sie erreichbar sein, Ihnen alles wesentliche offen legen, alternative Strategien empfehlen. Er wird Ihnen auch alle Versprechen detailliert und schriftlich geben. So könne Sie ihm vertrauen.
Was versteht man unter einem Makleralleinauftrag?
Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. (Siehe auch Frage zuvor: "mehrere Makler")
Wofür benötige ich einen Energieausweis?
Der Energieausweis ist seit 2009 bei dem Verkauf oder Vermietung einer Immobile Pflicht. (Muss bereits zur ersten Besichtigung in Farbe vorliegen. Siehe Gebäudeenergiegesetz GEG, Teil 5 §§79-88). Ausgenommen sind Grundstücke, denkmalgeschützte Immobilien und Ferienhäuser. Auf Wunsch bekommen Sie den amtlichen Energieausweis von uns erstellt. Die Bearbeitungszeit beträgt etwa eine Woche. Je nach Immobilie und Baujahr sind sogenannte Bedarfs- oder Verbrauchsausweise notwendig. Alle weiteren Informationen finden Sie hier:

ENERGIEAUSWEIS
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.
Bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist seit dem 23.12.2020 ebenfalls ein Gesetz in Kraft getreten, welches umgangssprachlich auch als „Bestellerprinzip“ bezeichnet wird. Siehe auch Frage "Teilung der Maklerprovision".
Wieso bekomme ich als Interessent eine Widerrufsbelehrung, obwohl ich gar keinen Maklervertrag unterschrieben habe?
Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen- Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos. Weiter Informationen finden Sie in unserem Widerrufsrecht.
Wie wird jetzt Maklerprovision geteilt?
Bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (findet keine Anwendung bei Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeeinheiten) ist zum 23.06.2020 mit Übergangszeit zum 23.12.2020 ebenfalls ein Gesetz erlassen worden, welches umgangssprachlich auch als „Bestellerprinzip“ bezeichnet wird, aber nur regelt, dass der Verkäufer und der Käufer zu gleichen Teilen die Maklercourtage bezahlen und nicht wie es in manchen Bundesländern (Hessen, Hamburg, Berlin, Brandenburg und Bremen) üblich war, diese komplett auf den Käufer abzuwälzen.
Was ist die Interessentenkartei?
Mit der Aufnahme in die Interessentenkartei teilen Sie uns unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir ein geeignetes Objekt im Portfolio haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei übrigens auch Angebote von Immobilien, die wir aus Gründen der Diskretion nicht auf unserer Homepage bewerben.
Tippgeberprovision - Ihre Empfehlung lohnt sich!
Vielen Dank für die tollen Empfehlungen und Bewertungen. Wir möchten nun gerne etwas zurückgeben. Was halten Sie davon, wenn Sie an unserem Erfolg beteiligt werden würden? Dann ist Ihr Tipp bei erfolgreicher Vermittlung durch uns jetzt bares Geld wert!

Wie das geht? Ganz einfach, Sie kennen jemanden, oder haben von einem gehört, der sein Grundstück, Haus oder Wohnung verkaufen möchte? Der einen realistischen Verkaufswert ermittelt haben möchte? Oder gar überlegt den Verkauf gleich in professionelle Hände zu geben? Dann empfehlen Sie uns gerne weiter. Die dafür notwendigen Voraussetzungen und alle weiteren Informationen finden Sie hier:

JETZT TIPPGEBER WERDEN
Was bedeutet GwG / Geldwäschegesetz?
Seit dem neuen Geldwäschegesetz vom 01.01.2020 gelten strengere und erweiterte Meldevorschriften für Immobilienmakler, Notare, Goldhändler, Auktionshäuser und Kunsthändler einschließlich Vermittler und Lageristen. Das Geldwäschegesetz verlangt, dass man weiss, mit wem man Geschäfte macht (auch bekannt unter KYC -Know Your Customer) und dass man dies belegen kann. Im Detail bedeutet dies, dass die vorgeschriebenen Daten von allen Kunden (Vertragsparteien und ggf. auch von den Personen, die diese vertreten z.B. Boten oder Bevollmächtigte) erhoben, die Richtigkeit anhand von amtlichen Dokumenten geprüft, der Vorgang protokolliert und diese Unterlagen mindestens fünf Jahre aufgehoben werden. So schützen sich die Unternehmen auch selbst davor, für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht zu werden.
Weitere Infos hierzu können Sie auf der Seite der Regierunspräsidien Baden-Württemberg nachlesen.
 

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