HERZLICH WILLKOMMEN BEI

WECKING - IMMOBILIEN

ÜBER UNS

WECKING-Immobilien - Ihr familiengeführtes, persönliches Immobilienunternehmen im Herzen Mannheims das sich auf die Bewertung, Verkauf und Vermittlung von Immobilien spezialisiert hat.

Getreu dem Credo: „Weil Dienstleistung zählt und Vertrauen entscheidet“ ist zum einen das Ziel für Ihre Immobilie einen solventen Käufer und zum anderen für die, die ein neues Zuhause suchen ein realistisches und ehrliches Objekt zu finden -ohne Überraschungen.

Das verlangt neben einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen auch Kompetenz, da wirtschaftliche Faktoren und Entscheidungen auf Emotionen und persönliche Wünsche treffen.

Einen solchen Prozess von Beginn an zu begleiten, maßgeblich bis zum erfolgreichen Abschluss zu führen und darüber hinaus zu betreuen spiegelt die Kernkompetenz von WECKING-Immobilien wieder.

So profitieren Sie nicht nur von dem Wissen und der Erfahrung unserer Makler, sondern die Mitarbeiter von WECKING-Immobilien bilden sich auch stets für Sie weiter und sind auf dem aktuellsten Stand, insbesondere bei gesetzlichen Neuerungen und Änderungen rechtlicher Vorschriften.

Wie z.B. GwG, ImmoWertV, Immobilienmakler (IHK), Wertermittler (IHK) und DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter, EnergieWert-Experte® (Sprengnetter).

Isabella Pawlak-Wecking

Immobilienmaklerin (PMA)
Backoffice / Vermietung

Tobias Wecking

Wertermittler (IHK) Immobilienmakler (IHK)
Immobilienbewerter (DEKRA zertifiziert)
Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 (DEKRA zertifiziert)
EnergieWert-Experte® (Sprengnetter)

LEISTUNGEN

Immobilieneinwertung

Was ist zu viel - was ist zu wenig? Dank unserer guten Aus- und Weiterbildung können wir eine fachliche Wertermittlung vornehmen. In erster Linie profitieren Sie aber von unserer jahrelangen Erfahrung und unserer Kenntnis der Besonderheiten Ihrer Region, die uns helfen, einen angemessenen Preis zu ermitteln.

Individuelle Marketingstrategien

Erstklassige Fotos, ansprechende Exposés und professionelles Marketing sorgen für eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie. Es werden sowohl moderne MarketingTools eingesetzt als auch auf Bewährtes zurückgegriffen, damit Ihre Immobilie on- und offline glänzt. Wie z.B. 360°-Touren, Besichtigungunsvideos, visualisierte und animierte Grundrisse je nach Objekt auch Drohnen-Bilder oder -Videos

Ihnen wird der Papierkram abgenommen

Grundrisse werden für Sie erstellt, Wohn- und Nutzflächen berechnet, Grundbücher eingesehen und Denkmallisten, Teilungserklärungen, Verträge, Lagepläne, Instandhaltungsrücklagen und Eigentümerprotokolle eingeholt und geprüft. Sie können den richtigen Energieausweis erstellt bekommen, bei Bauämtern, wird für Sie recherchiert sowie Aus- und Umbaumöglichkeiten geklärt. Die Verkaufsunterlagen für Sie angefertigt und vieles mehr.

Verkauf und Schutz Ihrer Privatsphäre

Immobilien sind gefragt. Sobald sie öffentlich angeboten werden, ist die Nachfrage oft groß und unübersichtlich. Echte Interessenten aus der Masse von Neugierigen herauszufiltern und damit die Anzahl der Besichtigungen auf das erforderliche Minimum zu reduzieren, ist unsere Kernaufgabe. Sie wollen als Verkäufer nicht in Erscheinung treten? Gerne gehen wir diskret vor und übernehmen die komplette Kommunikation für Sie.

Mediation bei evtl. Streitigkeiten

Immobilien sind ein hochemotionales Thema. Egal ob Scheidung, Streit unter Erben oder andere Konflikte beim Verkauf: Wir vermitteln im Streitfall zwischen den Parteien - sachlich, neutral und mit dem Ziel, teure Gerichtsverfahren zu verhindern.

Finanzierung

Um Ihren Traum vom Eigenheim zu bestmöglichen Konditionen realisieren zu können, arbeiten wir eng mit unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen. Diese können Ihnen die Produkte vieler verschiedener Regional- und Direktbanken zu tagesaktuellen Konditionen anbieten. Darüber hinaus sind sie auch mit nahezu allen Fördermöglichkeiten vertraut, wie z.B. KfW, BAFA, Wohn-Riester, etc. und die der verschiedenen Landesbanken in BaWü, Hessen & RLP. Diesen Service genießen Sie sowohl für Ihre Erst-, als auch für Ihre Anschlussfinanzierung.

Notartermin und Übergabe

Die Bonität des Kaufinteressenten wird vorab geprüft und bei Rechtsfragen das Netzwerk an Rechtsanwälten und Steuerberatern eingebunden. Der Kaufvertrag wird zwischen Ihnen und dem Käufer sorgfältig abgestimmt. Ein somit gründlich vorbereiteter und von uns begleiteter Notartermin sichert Ihnen einen erfolgreichen und zeitnahen Abschluss.

Vermietung

Nicht nur beim Verkauf, auch bei der Vermietung profitieren Sie von unserem Netzwerk. Dadurch bekommen Sie zeitnah einen geprüften und solventen Mieter. Auch hier wird alles für Sie abgewickelt, von der Besichtigung über die Bonitätsprüfung bis hin zum Mietvertrag (immer die aktuelle Version von Haus & Grund/dem IVD).

Für Sie gut vernetzt

In unserer Datenbank sind bereits viele Kaufinteressenten gelistet, so dass die Immobilie auch direkt an vorgemerkte und geprüfte Käufer vermittelt werden kann. Darüber hinaus haben wir uns über die Jahre ein zuverlässiges Netzwerk aus Fachanwälten, Notaren, Steuerberatern, regionalen Handwerkern, Investoren und weiteren Dienstleistern aufgebaut, von dem Sie profitieren.

Close up Businessman using calculator and laptop for calculating

WERTERMITTLUNG

Unter Wertermittlung versteht man die Ermittlung eines verlässlichen Marktwertes, Verkehrswertes oder Beleihungswertes eines beliebigen Wirtschaftsguts.

"Hierfür gibt es zahlreiche Aspekte, die dafür ausschlaggebend sind, wie: Lage, Baujahr, Größe, Zustand, Ausstattung... auch mögliche Erweiterungen und Bebauungen, welche nur in einer persönlichen Objektbegehung erfasst, durch Bebauungspläne festgehalten und mit Hilfe der dafür relevanten Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV (Vergleichswertverfahren §15ImmoWertV, Ertragswertverfahren §§17-20 ImmoWertV oder dem Sachwertverfahren §§21-23 ImmoWertV) objektiv ermittelt und marktgerecht angepasst werden können. Der Verkehrswert -auch Marktwert genannt- ist ein nach §194 Baugesetzbuch Gesetzich definierter Wertbegriff: "Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zustand, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

Alles zu viel Fachchinesisch?

Dann lassen Sie Ihre Immobilie doch einfach durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobilienwertermittlung (IHK, DEKRA zertifiziert) kostenfrei und unverbindlich bewerten. Machen Sie hierzu gerne einen Termin über unser Kontaktformular.

ZUM VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Info:

Individuelle Marktpreiseinschätzung und Wertermittlung von einem regionalen Profi; streng DSGVO konform. Sie erhalten einen konkreten Preis sowie -wenn gewünscht, eine individuelle Vermarktungsstrategie. Sollten Sie dennoch vorab an einer groben Preisspanne interessiert sein, dann nutzten Sie gerne unser kostenfreies Einwertungstool:

WERTE-LEBEN

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihre Immobilie zu verkaufen, oder haben sich bereits entschieden?
Ihre Immobilie ist Ihr Zuhause, vielleicht sogar der Ort an dem Sie aufgewachsen sind und/oder ihre Kinder großgezogen haben? Also mehr als nur vier Wände und ein Dach!

Brauchen Sie einen Makler, der den Blick für die Einzigartigkeit sowie die wertvollen und liebevollen Details Ihres Objektes erkennt? Der sorgsam und transparent arbeitet, die Besonderheiten Ihrer Immobilie herausarbeitet und eine Strategie entwirft, wie Ihr Objekt individuell, zielorientiert zeitnah und mit einem guten Verkaufspreis vermarktet wird?

Sie werden dies bereits im ersten Moment spüren: Hier gibt es keine Vermarktung von der Stange.
Wenn Sie einen Makler suchen, der Sie über den Notartermin hinaus begleitet, mit Rat und Tat in allen Angelegenheiten zur Seite steht und auch Ihren Käufer nicht im Regen stehen lässt, dann informieren Sie sich doch am besten gleich bei uns, wie Sie Ihre Immobilie schnell und für alle Seiten fair vermarkten können.

Denn jedes Objekt hat es verdient, dass ihm der Respekt entgegen gebracht wird, der ihm zusteht. (Für das große Stück, dass es Sie auf Ihrem Lebensweg begleitet hat.)

ZUR KONTAKTAUFNAHME

KUNDENSTIMMEN

Wir freuen uns auch über Ihr Feedback:

BEWERTUNG ABGEBEN

HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN

Als Immobilienmakler werden uns häufig viele spannende Fragen gestellt wie: "Was muss ich bei der Vermietung oder dem Verkauf meiner Wohnung oder meinem Haus beachten?", "Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler?", "Wie ist die aktuelle Lage auf dem Immobilienmarkt ?" und vor allem: "Was ist meine Immobilie aktuell wert?".

Viele berechtigte Fragen, denn man kauft oder verkauft ja in der Regel nicht häufig sein Eigentum. Als qualifizierter, transparenter und vertrauensvoller Immobilienmakler beantworten wir gerne jede Ihrer Fragen zur Zusammenarbeit, zu den Leistungen, Vertragsinhalten und anderen Anliegen rund um den Verkaufs- und Vermittungsprozess von Wohnung, Haus und Grundbesitz.

Damit Sie sich vorab schon mal über die wichtigsten Fragen zum Thema Vertrag, Vermietung, Verkauf, GEG, GWG & Co informieren können wurden diese für Sie auf unserer FAQ-Seite zusammengestellt.

Sollten Ihnen noch weitere Fragen unter den Nägeln brennen, so zögern Sie bitte nicht, uns direkt zu kontaktieren. Sie erreichen uns per E-Mail, Telefon oder Onlineformular. Wir freuen uns auf einen regen Austausch und beantworten Ihnen gerne Ihre spezifischen Fragen aus der Welt der Immobilien.

zu den FAQ's

IMMOBILIENANGEBOTE

Suchauftrag

Traum vom Eigenheim, aber noch nicht das richtige gefunden? Gerne bekommen Sie auch hierbei Unterstützung. Über folgenden Link können Sie Ihre Suchparameter schon mal konkretisieren.

SUCHAUFTRAG

Immobilien in der Vermarktung

Alle aktuellen Kauf- und Mietobjekte -in der öffentlichen Vermarktung, finden Sie unter folgendem Link.

IMMOBILIENANGEBOT

Off-Market

Wenn Sie an Off-Market-Objekten interessiert sind, wie Kapitalanlagen von Investoren für Investoren oder besonderen Liegenschaften, bei denen der Eigentümer eine diskrete Vermarktung über den „Secret-Sale“ hinaus wünscht, so können Sie sich hier weiter informieren:

OFF-MARKET