Beschreibung

An einer der prägnantesten Adressen Mannheims, nur wenige Schritte vom Wasserturm entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Hochparterre eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes aus der Zeit um 1900. Der Friedrichsring gehört zu den prestigeträchtigsten Lagen der Stadt – geprägt von historischer Architektur, großzügigen Boulevards und der unmittelbaren Nähe zur Mannheimer Innenstadt.

Die rund ca. 192 m² große Einheit wurde bislang als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über eine klar strukturierte Raumaufteilung mit Empfangsbereich, sieben Zimmern sowie Waschraum/WC. Die Deckenhöhe von ca. 3,14 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und schafft eine großzügige, repräsentative Atmosphäre – ideal für anspruchsvolle Praxis- oder Büronutzungen.

Aktuell wird die Fläche renoviert. Dadurch ergibt sich für den zukünftigen Mieter eine seltene Möglichkeit: Der Innenausbau kann noch mitgestaltet werden. Raumkonzepte, Materialien und funktionale Details lassen sich – in Abstimmung mit dem Eigentümer – an die individuellen Anforderungen anpassen.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, zentraler Innenstadtlage und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Einheit besonders attraktiv für hochwertige Praxis- oder Bürokonzepte, etwa für Ärzte, beratende Berufe, Kanzleien oder Agenturen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und stilvolle Räumlichkeiten legen.

Wenn Sie für Ihre Praxis oder Ihr Unternehmen eine angesehene Adresse suchen und zugleich die Chance nutzen möchten, Räume nach Ihren eigenen Anforderungen zu gestalten, stellen wir Ihnen diese besondere Fläche gerne persönlich vor.

Ausstattung

Austattung:
• Denkmalgeschütztes Gründerzeitgebäude mit historischer Fassade
• Lage im Erdgeschoss / Hochparterre, Zugang über wenige Treppenstufen
• Raumhöhe ca. 3,17 m (abgehängte Decken)
• Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Empfangsbereich & 7 Räume (ehemalige Praxisstruktur)
• Bodenbeläge, Raumaufteilung und sanitäre Ausstattung können nach Ihren Wünschen gestaltet werden
• Zusätzlicher Aufenthaltsraum / Lager mit sanitärer Einrichtung optional anmietbar (ca. 50 m²)
• 2 Außenstellplätze

Hinweise zum Ausbau:
• Das Objekt befindet sich aktuell in der Sanierungsphase
• Der neue Mieter hat die Möglichkeit, Praxis oder Büro individuell nach eigenen Anforderungen auszubauen
• Miethöhe abhängig von Ausstattungsstandard und Ausbauumfang
• Die aktuell angegebene Miete bezieht sich auf eine Standardausstattung (siehe letzten zwei Bilder)

Weitere Eckdaten:
• Mietfläche: ca. 192,04 m²
• Kaution: Bankbürgschaft in Höhe von 6 Monatskaltmieten

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.