Beschreibung

In herausragender Höhenlage von Weinheim, ruhig eingebettet und dennoch zentrumsnah, präsentiert sich diese solide und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1973.
Das Anwesen vereint ein seltenes Maß an Großzügigkeit, Weitblick und architektonischer Klarheit und erstreckt sich über vier Ebenen mit insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche.
Der unvergleichliche Panoramablick über Weinheim, der sich von nahezu jeder Wohnebene eröffnet, verleiht dem Haus eine besondere Aura – ein Privileg, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Auf einem 581 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine ideale Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und vielseitig nutzbaren Außenbereichen. Die Weitläufigkeit der Grundrisse, die Vielzahl der Zimmer und die natürlichen Lichtverhältnisse ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch fami­lien­freundliche Nutzung.

Architektur & Raumkonzept
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet eine abgeschlossene, private Rückzugsebene.
• Ein großzügiges Zimmer mit Dachschrägen und praktischen Einbauten für zusätzlichen Stauraum.
• Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC schaffen eine ideale Umgebung für ein Gästeapartment oder Jugendzimmer.

Untergeschoss
Eine Wohnebene mit unmittelbarem Bezug zur Aussicht:
• Großes Schlafzimmer mit Panoramablick und Balkonzugang
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Großzügiger Einbauschrank im Flur, funktional und durchdacht als Hauswirtschaftsraum integriert.
• Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Separates Gäste WC

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss präsentiert sich als repräsentativer Wohnmittelpunkt:
• Der offene Wohn- und Essbereich begeistert durch seine Weite, seine Helligkeit und den eindrucksvollen Blick über Weinheim.
• Ein großer Balkon erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen und schafft eine exquisite Wohnatmosphäre.
• Küche mit angenehmen Blickachsen ins Grüne
• Abstellraum mit Waschbecken

Kellergeschoss
Im Gartengeschoss eröffnet sich eine weitere Ebene mit außergewöhnlichem Potenzial:
• Ein großes, beheiztes Zimmer – ideal als Atelier, Fitnessraum oder Hobbyraum – mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen ermöglichen auch hier einen herrlichen Panoramaausblick.
• Zwei klassische Kellerräume
• Technikraum/Werkstatt

Außenbereich
Der pflegeleichte Garten ist liebevoll angelegt und bietet:
• Eine Terrasse mit Weitblick
• Einen Pavillon
• Ein Gewächshaus
• Eine Garage

Ausstattung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine solide und gepflegte Ausstattung aus, die Qualität und Beständigkeit verbindet:
• Einbauküche in Küchenstudioqualität, funktional gestaltet (mit Miele Elektrogeräten ohne Spülmaschine und Kühlschrank)
• Holzisolierglasfenster, deren Scheiben 2008 erneuert wurden
(ergänzend teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster)
• Stäbchenparkett- und Fliesenböden in mehreren Wohnbereichen
• Teilweise elektrische Rollläden
• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 mit großzügigem 8.600-Liter-Tank in separatem Tankraum
• Komfortsteigernder Treppenlift für ein barrierefreundliches Erreichen der Etagen
• Bewässerungssystem zur Unterstützung der Gartenpflege

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

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