Kapitalanlage im Speckgürtel Frankfurts 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hanau

Kapitalanlage im Speckgürtel Frankfurts 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hanau

63457 Hanau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Tobias Wecking, WECKING Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    TW- 1624
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63457 Hanau
    Hessen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    60,79 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,43 m²
  • Grund­stück ca.
    11.776 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Array, Array
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% USt.
    Provision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Hausgeld
    262 EUR
  • Kaltmiete
    580,00 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR
  • Warmmiete
    700,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.01.2018
  • Gültig bis
    17.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In attraktiver Lage von Hanau bieten wir eine langfristig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an. Die ca. 57 m² große Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zuverlässigem Mietertrag.

Die Einheit verfügt über einen funktional geschnittenen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein kleiner Balkon bietet zusätzlichen Nutzwert. Die Ausstattung umfasst Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in der Küche und Bad. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Aussenstellplatz.

Wenn Sie an einer soliden Kapitalanlage in etablierter Lage interessiert sind, stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch sowie den Versand weiterer Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

• Zentrallheizung Gas
• ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Balkon
• Tageslichtbad mit Wanne
• Küche
• Laminat und Fliesen
• Kellerabteil und Bretterverschlag im DG
• Aussenstellplatz
• seit 2016 solide vermietet

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in Hanau-Wolfgang, einem gefestigten und langfristig wachsenden Stadtteil im östlichen Speckgürtel Frankfurts. Die Nachbarschaft ist ruhig, die Straße verkehrsberuhigt – ideal für Mieter, die Wert auf Ruhe und stabile Mietverhältnisse legen

Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Verbindung zur A66, A45 und der autobahnähnlich ausgebauten B 43a ist in unter 5 Minuten mit dem Auto möglich, das Hanauer Kreuz (A45/A66) befindet sich in der Nachbarschaft. Berufspendler profitieren zudem vom Regionalzug im Bahnhof Wolfgang (~350 m fußläufig), mit Direktverbindungen nach Frankfurt (ca. 25 Min.)

Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Kitas und Schulen – sind gut erreichbar, z. B. Einkaufszentrum Argonner Park (~700 m) . Der Stadtteil ist in den letzten Jahren durch Neubauprojekte (z. B. „Lehrhöfer Park“ auf Konversionsflächen) modernisiert worden.

Entwicklungspotenzial: Hanau profitiert von der Siedlungsausbreitung ins Umland Frankfurts. Wolfgang ist dabei als aufstrebender Teilbereich mit stabiler Mietnachfrage und guter Renditechance bekannt .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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