Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923 befindet sich in naturnaher Lage in der Gemeinde Nohfelden, unweit des Bostalsees. In den Jahren 1973 bis 1975 wurde das ursprüngliche Gebäude durch einen Anbau erweitert. Heute umfasst die Immobilie drei eigenständige, vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304 m².

Das rund 1.471 m² große Grundstück erstreckt sich von der Straßenseite bis zum angrenzenden Wald und bietet eine außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche.

Die drei Wohneinheiten im Überblick:
Die Maisonette-Wohnung im Altbau erstreckt sich mit ca. 141 m² über das Erd- und Obergeschoss. Klassische Dielenböden prägen den Charakter der Wohnung. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss des Anbaus verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und wurde 2022 renoviert. Zu ihren Besonderheiten zählen eine Loggia, ein Wintergarten sowie ein exklusiver Zugang zum Garten und zum angrenzenden Wald.

Die ebenfalls 2022 renovierte Dachgeschosswohnung im Anbau umfasst ca. 65 m² mit zwei Schlafzimmern. Sie wird möbliert vermietet und unter anderem über Plattformen wie Airbnb angeboten.

Eine Garage und fünf Außenstellplätze ergänzen das Immobilienangebot.

Die Kombination aus drei vermieteten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und naturnaher Lage macht das Anwesen insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Weitere Informationen
Ausführliche Grundrisse, ergänzende Objektunterlagen und Informationen zu den wirtschaftlichen Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnflächen und Aufteilung
– Drei Wohneinheiten mit ca. 141 m², 98 m² und 65 m²
– Maisonette-Wohnung im Altbau über zwei Etagen
– Zwei weitere Wohnungen im Anbau
– Loggia und Wintergarten
– Gartenzugang

Ausstattung und Zustand
– Doppelt verglaste Fenster
– Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Dielen
– Zwei Wohnungen im Jahr 2022 renoviert
– Unterkellertes Gebäude
– Wetterseitige Fassade mit Schieferverkleidung

Parkmöglichkeiten
– eine Garage
– Fünf Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentlichen Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sämtliche Fotos, Texte und graphischen Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, E‑Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.