Eine Oase der Ruhe – Helle DG-Wohnung in 2. Reihe Gartenstadt

Eine Oase der Ruhe – Helle DG-Wohnung in 2. Reihe Gartenstadt

68305 Mannheim, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Wecking, WECKING Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    TW- 1514
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mannheim - Gartenstadt)
    68305 Mannheim
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,40 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% USt.
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.04.2024
  • Gültig bis
    14.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    173,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 173,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrer hellen und modernen Dachgeschosswohnung, eingebettet in die charmante Umgebung der mannheimer Gartenstadt. Diese einladende Eigentumswohnung erwartet Sie in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995, das 2020 liebevoll modernisiert wurde.

Erleben Sie großzügige 110 m² Wohnfläche, darunter ein sonniges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 6,4 m² großen Balkon, eine hochwertige, neu gestaltete Küche in Küchenstudioqualität mit deutschen Marken-Elektrogeräten sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster, einer geräumigen Rain-Shower-Dusche und edlen Keramik-Elementen bietet Ihnen pure Entspannung. Zwei praktische Abstellräume (einer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) sowie ein Gäste-WC mit Fenster runden das Angebot ab.

Dieses attraktive Objekt besticht durch ihre hochwertigen Parkettböden und großformatigen Fliesen (90x90 cm), die eine moderne Atmosphäre schaffen. Während eine Fußbodenheizung in Wohnzimmer für angenehme Wärme sorgt, bieten Infrarotheizkörper in Schlafzimmer und Kinderzimmer zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer verspricht auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.

Genießen Sie zudem die Vorzüge einer intelligenten Smart-Home-Ausstattung, welche vollständig über Alexa oder eine separate App gesteuert werden kann. (wie z.B. die eletrischen Rolläden, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, Beleuchtung etc. ) Ausserdem ist für die höhere Sicherheit neben der Videoüberwachung (sowohl mit Bewegungsmelder, als auch als Videogegensprechanlage zur Klingelanlage und aufs Mobiltelefon) auch eine Türöffnung via Fingerabdrucksensor möglich.

Erleben Sie ein modernes und einladendes Wohnambiente in dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich begeistern!

Ausstattung

• zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
• doppelt verglaste Fenster
• Elektrorollläden
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Balkon
• Bad mit Fenster und Dusche
• Gäste WC mit Fenster
• Parkett, Fliesen
• Fussbodenheizung (elektrisch)und Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) in WZ
• zusätzliche Infrarotheizkörper
• Abstellraum
• beheizte, geräumige Garage
• ein Aussenstellplatz
• Smart-Home-Ausstattung

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lage

In der Gartenstadt Mannheim genießen Bewohner eine idyllische Wohnlage, geprägt von grünen Umgebungen und einer Vielzahl an Einrichtungen in der Nähe. Als eine der ersten Wohnsiedlungen im Gartenstadtstil in den 1910er Jahren konzipiert, bietet die Gartenstadt zahlreiche Parks, Grünflächen und Alleen. Die Lage besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Als ruhiges und dennoch zentral gelegenes Wohngebiet ist die Gartenstadt Mannheim bei Familien und Personen, die die Nähe zur Natur und die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen, besonders beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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