Beschreibung

Dieses Ladenlokal im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in erstklassiger Lage in der Wormser Innenstadt (Fußgängerzone, direkt anfahrbar).

Das Objekt hat einen idealen Grundriss (nahezu rechteckig mit Loftcharakter sowie Stützsäulen) und ist aufgrund der großen Schaufensterfront (bodentiefe Fenster in U-Form um die Einheit, ca. 22,5m) sehr hell.

Das große Ladenlokal (ca. 120qm, derzeit als Einzelhandel genutzt) hat einen direkten Zugan (Wendeltreppe) zum darunterliegenden Lager (ca. 38qm). Die Mitrabeitertoilette ist über das Untergeschoss erreichbar.

Aufgrund der beiden Zugänge -einmal von der Fußgängerzone aus und einmal von der Passage, wäre eine Teilung in zwei Ladenlokale denkbar.

Derzeit ist genehmigte Art der Nutzung als Einezlhandel, Ladenlokal oder Büroeinheit, also ideal für Masseur, Kosmteik, Fotograf, Atelier, Versicherung etc. aufgrund der zentralen Lage sehr gut vermietbar.

Für Kapitalanleger: 5,6% Bruttomietrendite Potential auf 9,8%
(Für weitere Infos Fragen Sie bitte das Exposé an)

Ausstattung

- zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung
- doppelt verglaste Aluminiumfenster
- separate Mitarbeitertoilette im UG
- Teppichboden und Betonboden im Lager
- eigenes Kellerabteil/Lager durch Ladenlokal direkt begehbar
- große, ca.22,5m umlaufende Schaufensterfront
- 2 Eingänge
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Dies stellt nur eine kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und weiteren Informationen zur Verfügung gestellt.
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