Beschreibung

Dieses grosse Mehrfamilienhaus mit 350 m² Wohnfläche befindet sich in Eisenberg-Pfalz und besticht durch seine traumhafte Lage mit einer atemberaubenden Aussicht. Dank der Hanglage genießen Ihre Mieter eine erhöhte Position, die ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft ermöglicht. Darüber hinaus bietet die großzüge Grundstücksgröße von ca. 1190 m² einen großen Abstand zu den Nachbarn und garantiert somit maximale Privatsphäre.

Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut -und stets renoviert, erstreckt sich über drei Etagen und ist derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilt die mit insgesamt 11 Zimmern und 3 Badezimmer ausgestattet sind. Die Räume sind groß, offen und lichtdurchflutet. Die größtenteils nach Südosten ausgerichteten Fenster schaffen eine angenehme und natürliche Belichtung. Die Erdgeschosswohnung verfügt zudem über einen High-Tech-Kaminofen im Wohnbereich, der für gemütliche Abende und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Für Entspannung und Wohlbefinden steht eine Sauna zur Verfügung (gem. Nutzung). Jede Einheit ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier kann man seine Ruhe in vollen Zügen genießen. Die beiden hochwertigen Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Das Wohngebäude wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das hier angebotene Anlageobjekt (drei vermieteten Wohneinheiten) mit über 6% Rendite (aktuelle Nettokaltmiete = 2.460 €/Monat -> Rendite (BMR)= ca. 6,15%) (Mietliste mit Mietverträgen auf Anfrage)
Das Objekt wurde stetig instand gehalten, eine Aufstellung der Arbeiten entnehmen Sie der Sanierungsliste (Exposé).

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Sehr großes Grundstück mit viel Gartenfläche (auch getrennt nutzbar)
- Sehr große, offene und helle Räume (Ausrichtung größtenteils Südost)
- Isolierverglaste Fenster, große Fensterfronten auf der Talseite
- Große Terrassen-/Balkonflächen
- Parkett-, Fliesen-, Teppichböden
- teilweise elektrische Rollläden
- Neuwertige Gas-Zentralheizung + Hightech-Kaminofen im EG
- Sauna
- Zwei hochwertige Gartenhäuser

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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