Beschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit etwa 1.471 m² Fläche. Die Immobilie wurde 1923 als Einfamilienhaus errichtet und in den Jahren 1973–1975 durch einen Anbau erweitert. Der Anbau enthält zwei weitere Wohnungen, den Heizungskeller und Öltanks sowie eine Garage. Der Altbau ist unterkellert (ehem. "Saukeller", keine Stehhöhe). Das ganze Gebäude ist einheitlich verputzt und gedeckt, die Wetterseite mit Schieffer zusätzlich vor Witterungseinflüssen gesichert.

DieMaisonette-Wohnung misst ca. 141m² und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über klassisches Dielenparkett und einen Zugang zum Dachgeschoss des ursprünglichen Altbaus. Dieser Dachboden ist nicht ausgebaut und wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde 2022 renoviert – unter anderem mit einem neuen Badezimmer und neuen Bodenbelägen – und ist ebenfalls vermietet.

Die Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls 2022 renoviert und wird aktuell möbliert an Monteure vermietet. Unter anderem erfolgt die Vermietung über Plattformen wie Airbnb.

Das Grundstück bietet viel Gartenfläche und grenzt an Wald. Insgesamt umfasst das Haus drei Etagen, neun Zimmer, drei Badezimmer und eine Garage.

Eine Immobilie mit gepflegtem Bestand, gutem Vermietungsstand und großzügigem Grundstück – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und solide Investition suchen.
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen, Grundrisspläne und Bildmaterial zu.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung (Altbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC?
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Abstellraum?
• Laminat, Fliesen
• unterkellert
• ca. 141 m² Wohnfläche

Wohnung im 1. Obergeschoss (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Loggia und Wintergarten, exklusiver Zugang zum Garten/Wald
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Laminat, Fliesen
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert

Dachgeschosswohnung (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche
• Laminat, Fliesen
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert

• Garage für ein Fahrzeug, 5 Aussenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.