Beschreibung

Dieses solide errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet Kapitalanlegern eine wertbeständige und langfristig rentable Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude wurde 1923 erbaut und in den Jahren 1973 bis 1975 um einen Anbau erweitert, sodass heute drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 304 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Straßenseitig zeigt sich das Haus gepflegt und geradlinig, während sich rückwärtig ein weitläufiges, rund 1.471 m² großes Grundstück mit angrenzendem Wald öffnet – ein idyllisches, seltenes Umfeld mit hohem Erholungs- und Freizeitwert.
Das Anwesen wurde kontinuierlich instand gehalten. Die wetterseitige Hausfassade wurde zusätzlich mit Schiefer verkleidet und bietet so einen langlebigen äußeren Schutz.
Die großzügige Maisonette-Wohnung im Altbau umfasst etwa 141 m² und ist aktuell vermietet. Sie begeistert mit klassischen Dielenböden, gut geschnittenen Räumen und dem Zugang zum unausgebauten Dachboden, der derzeit als praktische Lagerfläche dient. Der charmante Altbaucharakter ist hier deutlich spürbar.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2022 umfassend renoviert. Moderne Bodenbeläge, ein hochwertig ausgestattetes Bad und eine klare, freundliche Gestaltung prägen diese ebenfalls vermietete Einheit, die sich durch eine stabile Nachfrage auszeichnet.
Ebenfalls 2022 renoviert wurde die Dachgeschosswohnung. Sie wird aktuell möbliert vermietet – unter anderem über Plattformen wie Airbnb – und eröffnet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit attraktive Renditepotenziale.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ausführliche Grundrisse, wirtschaftliche Kennzahlen sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung (Altbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Laminat, Fliesen
• unterkellert
• ca. 141 m² Wohnfläche

Wohnung im 1. Obergeschoss (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Loggia und Wintergarten, exklusiver Zugang zum Garten/Wald
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Laminat, Fliesen
• ca. 98 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert

Dachgeschosswohnung (Anbau)
• Doppelt verglaste Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche
• Laminat, Fliesen
• ca. 65 m² Wohnfläche
• 2022 renoviert

• Garage für ein Fahrzeug sowie fünf Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

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Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

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