Beschreibung

Eingebettet zwischen den Weinbergen der Mittelhaardt und den Ausläufern des Pfälzerwaldes befindet sich dieses architektonisch markante Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wachenheim an der Weinstraße. Als charakterstarker Vertreter der klassischen Moderne präsentiert sich das Anwesen mit einer bewusst zurückhaltenden Straßenfassade, die Privatsphäre schafft und den Blick auf das Wesentliche lenkt.

Erst auf der Gartenseite öffnet sich die Architektur zur Landschaft. Großzügige Terrasse, Balkone und Freiräume schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und unterstreichen die besondere Qualität des Anwesens.

Das 1965 errichtete und zuletzt 2010 modernisierte Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt rund ca. 215m² Wohnfläche im EG und OG, sowie 45 m² Nutzfläche im DG . Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Kellergeschoss mit Weinkeller, Schutzraum, Technik- und Abstellflächen.

Das ca. 1.252 m² große Grundstück bildet einen außergewöhnlichen Rahmen. Ein liebevoll angelegter Garten mit Teich, Gartenhaus und separatem Eventraum schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Großzügigkeit und landschaftlicher Einbindung.

Ein Haus für Menschen, die Architektur nicht nur als Wohnraum, sondern als Ausdruck von Haltung und Lebensqualität verstehen.

Ausstattung

Raumkonzept:

Die Erdgeschossebene umfasst rund 112 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische Grundrissstruktur mit fünf Zimmern, Küche mit Vorratsraum sowie einem Bad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Die vorgelagerte Terrasse öffnet sich unmittelbar zum Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Im Obergeschoss stehen auf rund 103 m² weitere fünf Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Ebene durch ein Ankleidezimmer, eine separate Küche, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche WC-Räume. Zwei Balkone schaffen vielfältige Blickbeziehungen in die umgebende Weinlandschaft.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Kochnische, einen Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Die Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Im Untergeschoss stehen rund 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben Hauswirtschafts- und Technikflächen befinden sich hier ein klassischer Weinkeller, ein Schutzraum sowie mehrere Abstellräume.

Besonderen Reiz entfaltet das Anwesen durch sein 1.252 m² großes Grundstück. Der weitläufige Garten mit Teich, Gartenhaus und separatem Eventraum bildet eine grüne Erweiterung des Wohnraums und schafft eine seltene Verbindung aus Privatsphäre, Großzügigkeit und landschaftlicher Einbindung.

Ein eigenständiges Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Lager- und Funktionsflächen sowie angeschlossener Garage ergänzt das Ensemble, während die direkt am Wohnhaus gelegene Doppelgarage zusätzlichen Komfort bietet.

Sonstige Informationen

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