Charmantes, Modernisiertes Zweifamilienhaus im idyllichen Sprendlingen

Charmantes, Modernisiertes Zweifamilienhaus im idyllichen Sprendlingen

55576 Sprendlingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Tobias Wecking, WECKING Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    TW- 1502
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    55576 Sprendlingen
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% USt.
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    434.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.04.2024
  • Gültig bis
    15.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    278,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 278,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Anwesen besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die beide einen charmanten Innenhof umgeben. Der bietet Parkmöglichkeiten für bis zu drei Fahrzeuge sowie Platz für diverse Fahrräder und ist über ein Tor zugänglich.

Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2009 kernsaniert, wobei das Fachwerk liebevoll restauriert wurde. Im Hochparterre befindet sich ein Flur, ein Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Der Fußboden verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kamin sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Toilette zur Verfügung steht. Das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit Potenzial für weitere Gestaltungsideen.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 2015 als ehemalige "Scheune" komplett neu errichtet und erstreckt sich über mehrere Zwischengeschosse. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Designheizkörper, gefolgt von einer geräumigen Küche mit Abstellkammer.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, Fenster, Badewanne und Toilette. Auf der nächsten Ebene befindet sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank und einen en Suite -Toilettenbereich.

Das Zweifamilienhaus das in einer bezaubernden Winzerstadt steht, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Komfort. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Wohnbereiche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens verzaubern.

Ausstattung

Vorderhaus:
• Fußbodenheizung in Erdgeschoss
• Doppelt verglaste Fenster
• Bad mit Dusche und Badewanne
• Gäste WC mit Anschluss für WM+TR
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Kamin
• Abstellraum
• Massive Metall- Holztreppe
• Parkett, Fliesen
• nicht unterkellert

Hinterhaus:
• Doppelt verglaste Fenster
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Bad mit Dusche und Badewanne
• en Suite -Toilette
• Massive Design-Holztreppe
• Design-Heizkörper
• Parkett, Fliesen

Sonstige Informationen

Das Objekt wird über WECKING Immobilien im Makler-Alleinauftrag vermarktet. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder öffentliche Behörden mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Sämtliche Fotos, Texte und graphische Darstellungen sind Eigentum von WECKING-Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Geldwäschegesetz: Als Maklerunternehmen sind wir nach §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz verpflichtet bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist erforderlich, nach §11 Geldwäschegesetz die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festzuhalten. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs.

Gerne bekommen Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrisseplänen und zusätzlichen Informationen zur Verfügung gestellt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse, Emailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Lage

Sprendlingen ist eine Gemeinde in Rheinhessen, einem Weinbaugebiet im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Hier sind einige Informationen über Sprendlingen:

Weinbau: Sprendlingen liegt inmitten der Weinberge Rheinhessens und ist Teil des größten deutschen Weinanbaugebiets. Die Region ist bekannt für ihre vielfältigen Rebsorten und ihre lange Tradition im Weinbau.

Kultur und Geschichte: Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude, Kirchen und andere kulturelle Sehenswürdigkeiten prägen das Stadtbild.

Landschaft: Die Umgebung von Sprendlingen ist von sanften Hügeln und malerischen Weinbergen geprägt. Diese Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Infrastruktur: Sprendlingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu größeren Städten wie Mainz und Worms bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Autobahnen und Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Insgesamt ist Sprendlingen eine attraktive Gemeinde mit einer lebendigen Kultur, einer malerischen Landschaft und einer starken Verbundenheit mit dem Weinbau.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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